De overdrachtsbelasting kent op dit moment drie tarieven en een aantal vrijstellingen. In de Prinsjesdagstukken staat dat het tarief voor niet-hoofdverblijf woningen volgend jaar daalt van 8% naar 7%.

Woning of niet

Hoeveel overdrachtsbelasting je betaalt, hangt in de eerste plaats af van wat je verkrijgt: een woning of een niet-woning, zoals een bedrijfspand. Bij een niet-woning is de overdrachtsbelasting 10,4%.

Woning hoofdverblijf of niet

Verkrijg je een woning, dan kunnen twee tarieven gelden en eventueel de startersvrijstelling. Belangrijk is of je zelf in de woning gaat wonen, en dan niet alleen tijdelijk maar als je hoofdverblijf. Is dat zo, dan is het tarief onder voorwaarden 2%, of kun je onder voorwaarden de startersvrijstelling gebruiken.

Ga je niet zelf (anders dan tijdelijk) in de woning wonen? Dan betaal je een hoger tarief, op dit moment 8%. De startersvrijstelling geldt dan niet.

Let op
Voor het 2%-tarief en de startersvrijstelling gelden voorwaarden. Laat je daar goed over informeren. Meer informatie vind je ook op de website van de Belastingdienst.

Verlaging tarief

In de Prinsjesdagstukken 2026 staat dat het tarief voor woningen die je niet zelf (anders dan tijdelijk) als hoofdverblijf gaat gebruiken, in 2027 geen 8% maar 7% is. Bij een woning van € 550.000 scheelt dat € 5.500. Reden genoeg om te bekijken of de levering bij de notaris niet in 2026, maar in 2027 kan plaatsvinden.

Let op
Neem daarbij natuurlijk ook de andere omstandigheden mee. Wil de verkoper bijvoorbeeld meewerken? En wat betekent een latere levering voor je financiering?

Overige tarieven gelijk

De andere tarieven blijven gelijk. Voor een niet-woning geldt ook in 2027 een tarief van 10,4%. Voor een woning die je zelf anders dan tijdelijk als hoofdverblijf gaat gebruiken, geldt een tarief van 2% of de startersvrijstelling. Daarbij gelden dezelfde voorwaarden als in 2026.

Let op
De Tweede en Eerste Kamer moeten het Belastingplan 2027 nog aannemen. De coalitie heeft in de Tweede én de Eerste Kamer een minderheid. Daarom is nog niet zeker of het plan zonder wijzigingen wordt aangenomen. De afgelopen jaren hebben laten zien dat er op het laatste moment, bij de stemming in de Tweede en Eerste Kamer, nog aanpassingen kunnen komen. Het is dus nog niet zeker dat het algemene woningtarief volgend jaar 7% is. Houd daar rekening mee.

Bron: SRA (bewerkt door Vaart Adviseurs & Accountants)

Volg Vaart Adviseurs & Accountants op LinkedIn of Facebook voor meer tips & nieuws.